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Tú Decide Hipotecas: Casas en venta Departamentos en preventa con crédito Cofinavit

Departamentos en preventa a crédito INFONAVIT.

Si el departamento de tus sueños está fuera de tus posibilidades económicas por falta de liquidez, aquí te decimos la mejor alternativa para hacerlo. Una opción viable, sería solicitar un crédito a los Bancos con Apoyo INFONAVIT, para obtener financiamiento hasta por el 95% del valor de los departamentos en preventa.

De esta forma, tendrías los recursos suficientes para los departamentos en preventa, ya que el Banco te presta la cantidad faltante y usarías tus aportaciones subsecuentes, para amortizar el crédito otorgado.

Además, en caso de pérdida del empleo, el Saldo de la Subcuenta de Vivienda, quedara como garantía de pago para los departamentos en preventa, si no pudieras realizar tus mensualidades a tiempo.

Pues bien, si estas interesado y cotizas en el INFONAVIT debes saber que tienes derecho a solicitar este tipo de crédito con apoyo INFONAVIT.

Pero, primero deberás cumplir con los requisitos principales que mencionaremos a continuación:

  • Cotizar en el INFONAVIT
  • Contar con una relación laboral activa.
  • Tener saldo en la Subcuenta de vivienda.
  • No tener un crédito de INFONAVIT vigente.
  • Que el Banco apruebe el crédito solicitado.
  • Que el financiamiento autorizado por el Banco se use exclusivamente para los departamentos en preventa.
  • Es importante que tengas claro, que el crédito que se otorga con Apoyo INFONAVIT es únicamente financiado por un Banco y no por el INFONAVIT.

Una vez aclarado el punto y si cumples con los requisitos mencionados arriba, te sugiero que sigas los siguientes pasos para solicitar tu crédito:

  • Consulta el saldo de tu Subcuenta de Vivienda, al entrar al sitio oficial del instituto (http://portal.infonavit.org.mx/wps/wcm/connect/infonavit/trabajadores/cuanto+ahorro+tengo/cuanto_ahorro_tengo) e ingresar tu NSS (Número de Seguridad Social) y tu fecha de nacimiento.
  • Obtén tu certificado Apoyo INFONAVIT vía internet en la página: http://portal.infonavit.org.mx/wps/wcm/connect/infonavit/trabajadores/certificado+apoyo+infonavit/certificado+apoyo+infonavit al ingresar tú NSS.
  • Infórmate sobre las opciones que otorgan los bancos en este tipo de créditos.
  • Compara entre varias opciones de créditos que maneje el mismo plazo, tipo de tasa, monto del crédito, tipo de moneda, destino del crédito y, que sean las mejores en tasa, comisiones y seguros. No olvides usar el CAT (Costo anual total) para seleccionar aquellos créditos que tienen un bajo porcentaje.
  • Apóyate en sitios online que cuenten con herramientas para hacer comparaciones de créditos. Consulta el sitio web de tudecide.com (www.tudecide.com)
  • Requerirás entregar la siguiente documentación para tramitar el crédito:
    • Firmar una carta de autorización para verificar el Buró de crédito. Es importante tener un historial crediticio sano para ser sujeto de crédito.
    • Carta de la empresa donde laboras que acredite tu antigüedad laboral, salario y prestaciones.
    • Comprobante de nómina de los últimos tres meses.
    • Comprobante de domicilio vigente de los últimos dos meses.
    • Identificación oficial vigente (IFE, licencia de conducir, pasaporte)
    • CURP
  • Elige a tres bancos y llena sus solicitudes para el crédito.
  • Firma la Carta de Instrucción Irrevocable por la que autorizas al INFONAVIT la aplicación de tu Subcuenta de Vivienda como garantía de pago del crédito en caso de desempleo, así como la aplicación de tus aportaciones patronales al capital de esa institución financiera. Esta carta te la dará el banco una vez aprobado el crédito.

Con este tipo de crédito obtendrás como principales beneficios que si pierdes el empleo, podrás disponer como alternativa de pago el saldo de tu Subcuenta de Vivienda para seguir pagando los departamentos en preventa.

Se reducirá el plazo de crédito original, debido a la aplicación de tus aportaciones patronales al capital del crédito.

También si quieres puedes solicitar tu crédito tradicional INFONAVIT, una vez que termines de pagar el vigente.

Te sugerimos que por recomendación del INFONAVIT no cambies de AFORE hasta que te otorguen el crédito para los departamentos en preventa.

Recuerda que antes de tramitar un crédito, es necesario que tengas el capital suficiente para cubrir el enganche y los gatos iniciales, tales como la comisión de apertura, avaluó, estudios socioeconómicos y gastos notariales- que se generan al comprar una vivienda a crédito.

Por último, es importante, que sepas que el monto de crédito que otorga el banco dependerá de tu capacidad de pago con base en tus ingresos -fijos y variables- comprobables y, egresos -gastos básicos y los pagos de créditos vigentes-.

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